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除了提高首付，就是運用資金價格規避非理性需求，”張大偉說。

中新網北京1月5日電(種卿)記者從房產中介和部分銀行了解到，今年起，北京地區多數銀行，已將首套房商貸利率的折扣從85折調整到9折，但二套房商貸利率仍為基準利率的11倍。房貸 負債比房貸利率 首購

“2016年全年各大銀行釋放的房貸數量過高，後續將逐漸調控數量。房貸 談利率

“目前看，這樣的變化對購房者有影響，但並沒有那麼大，一個月增加的費用相當於加息的變化，整體而言對購房者心理影響較大，”一業內人士表示。

佑威房地產研究中心發布數據稱，上海去年12月商品住宅成交面積為6487萬平方米，同比大降66%，環比增長75%；商品住宅成交均價為40479元/平方米，環比下跌126%，同比上漲203%。房貸利率降低

據媒體報道發布的深圳規土委數據顯示，2016年12月，深圳新房成交均價54946元/平方米，貸款 22倍環比下降07%；12月深圳一手房成交數量2161套，環比下降2604%，新房房價已經跌回了半年前。

數據顯示，2016年1月到10月居民部門新增中長期貸款(主要為居民按揭貸款)為469萬億，相比2015年同期高226萬億，創歷史新高，占同期新增信貸的比重高達4337%，相比此前最高值還高18個百分點。

“商業銀行也在積極落實房地產收緊的政策，房貸利率提升背後也是執行信貸收緊的導向，”嚴躍進認為，房貸收緊將成為主流，北京之外的其他地區或將效仿北京，適當降低房貸優惠。房貸 3房貸 一般保證人

深圳、上海房產市場平穩2016年下半年，中國樓市一路高歌猛進，年底逐漸回歸理性。

假設商業銀行貸款300萬元，按揭30年、採取等額本息還款方式。房屋貸款 30年

對購房者心理影響較大房貸利率優惠的減少，無疑將帶來購房成本的增加。銀行貸款 套房

當房貸利率為85折優惠時，執行利率為4165%，還款總額為5259萬元，每月需還款14609元；當房貸利率為九折優惠時，利率為441%，還款總額5415萬元，每月需還款15041元。

即貸款300萬元的用戶在房貸 投資房貸利率上調至九折後，還款總額增加156萬元，每月還款額增加432元。

張大偉則預測，房貸利率上調到9折隻是一個開始。房貸 一段式

“後續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入，有可能提高到95折，或者接近2014年四季度的狀態，2017年房貸利率或回升到基準利率，”張大偉表示。

易居研究院研究總監嚴躍進持有同樣的看法。

而去年11月底，上海樓市調控升級，實行認房又認貸的政策。

受政策影響，上海樓市也回歸理性。房屋借款利息抵稅

中原地產首席分析師張大偉分析，過去兩三個車貸 算法月銀行的資金價格在快速上行，房貸 撥款 時間在此種情況下，銀行再繼續執行85折或者更低的折扣，利潤空間將越來越小，甚至接近成本價，“所以銀行必須要回收折扣”。

調控政策則是此次房貸利率上調的另一因素。房貸 30年 銀行

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