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中新網北京1月5日電(種卿)記者從房產中介和部分銀行了解到,今年起,北京地區多數銀行,已將首套房商貸利率的折扣從85折調整到9折,但二套房商貸利率仍為基準利率的11倍。房貸 負債比房貸利率 首購
“2016年全年各大銀行釋放的房貸數量過高,後續將逐漸調控數量。房貸 談利率
“目前看,這樣的變化對購房者有影響,但並沒有那麼大,一個月增加的費用相當於加息的變化,整體而言對購房者心理影響較大,”一業內人士表示。
佑威房地產研究中心發布數據稱,上海去年12月商品住宅成交面積為6487萬平方米,同比大降66%,環比增長75%;商品住宅成交均價為40479元/平方米,環比下跌126%,同比上漲203%。房貸利率降低
據媒體報道發布的深圳規土委數據顯示,2016年12月,深圳新房成交均價54946元/平方米,貸款 22倍環比下降07%;12月深圳一手房成交數量2161套,環比下降2604%,新房房價已經跌回了半年前。
數據顯示,2016年1月到10月居民部門新增中長期貸款(主要為居民按揭貸款)為469萬億,相比2015年同期高226萬億,創歷史新高,占同期新增信貸的比重高達4337%,相比此前最高值還高18個百分點。
“商業銀行也在積極落實房地產收緊的政策,房貸利率提升背後也是執行信貸收緊的導向,”嚴躍進認為,房貸收緊將成為主流,北京之外的其他地區或將效仿北京,適當降低房貸優惠。房貸 3房貸 一般保證人
深圳、上海房產市場平穩2016年下半年,中國樓市一路高歌猛進,年底逐漸回歸理性。
假設商業銀行貸款300萬元,按揭30年、採取等額本息還款方式。房屋貸款 30年
對購房者心理影響較大房貸利率優惠的減少,無疑將帶來購房成本的增加。銀行貸款 套房
當房貸利率為85折優惠時,執行利率為4165%,還款總額為5259萬元,每月需還款14609元;當房貸利率為九折優惠時,利率為441%,還款總額5415萬元,每月需還款15041元。
即貸款300萬元的用戶在房貸 投資房貸利率上調至九折後,還款總額增加156萬元,每月還款額增加432元。
張大偉則預測,房貸利率上調到9折隻是一個開始。房貸 一段式
“後續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入,有可能提高到95折,或者接近2014年四季度的狀態,2017年房貸利率或回升到基準利率,”張大偉表示。
易居研究院研究總監嚴躍進持有同樣的看法。
而去年11月底,上海樓市調控升級,實行認房又認貸的政策。
受政策影響,上海樓市也回歸理性。房屋借款利息抵稅
中原地產首席分析師張大偉分析,過去兩三個車貸 算法月銀行的資金價格在快速上行,房貸 撥款 時間在此種情況下,銀行再繼續執行85折或者更低的折扣,利潤空間將越來越小,甚至接近成本價,“所以銀行必須要回收折扣”。
調控政策則是此次房貸利率上調的另一因素。房貸 30年 銀行
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